건물철거 전에 어떤 행정 절차가 필요한가요?
건축물 해체는 규모와 조건에 따라 허가 대상이거나 신고 대상으로 나뉩니다. 해체계획서 작성과 제출, 필요한 경우 석면 조사가 공사 전에 끝나야 착공할 수 있습니다. 해체 후에는 건축물대장 정리를 위한 멸실 신고도 챙겨야 합니다. 철거의정석은 해체 신고와 석면 조사 등 행정 절차를 함께 대행합니다.
건물철거 비용은 무엇에 따라 달라지나요?
철근콘크리트조, 조적조, 목조, 경량철골조처럼 구조에 따라 필요한 장비와 공정이 다릅니다. 굴삭기 진입이 어려운 골목 현장은 인력 비중이 커지고, 인접 건물과 붙어 있으면 보양과 안전 조치가 늘어납니다. 전체 비용 중에는 인건비와 폐기물 처리비가 가장 큰 비중을 차지합니다. 철거의정석은 자체 폐기물장을 직영해 폐기물 처리비를 최대 30%까지 줄입니다.
석면이 있으면 공사가 어떻게 바뀌나요?
오래된 건물은 슬레이트 지붕, 천장재, 단열재 등에 석면이 포함되어 있을 수 있습니다. 석면이 확인되면 일반 철거 전에 등록된 석면해체·제거업자가 먼저 제거 작업을 해야 합니다. 이 과정이 일정과 비용에 영향을 주므로 견적 단계에서 확인하는 것이 좋습니다.
주변 민원과 안전은 어떻게 관리하나요?
건물 해체는 소음, 분진, 진동이 커서 이웃 민원이 생기기 쉽습니다. 가림막과 살수, 작업 시간 조정으로 영향을 줄이고, 필요하면 사전에 주변에 안내합니다. 인접 시설 파손이나 민원이 발생하면 인지 후 7일 이내 통지 시 영업일 3일 이내 담당자가 배정됩니다.
