점포철거 범위는 어떻게 정하나요?
점포철거 범위는 임대차 계약서의 원상복구 특약과 입주 당시 상태를 기준으로 정합니다. 입주 때 이미 있던 시설은 남기고 임차인이 설치한 시설만 철거하는 경우가 많지만, 계약마다 다르므로 건물주와 먼저 확인해야 합니다. 다음 임차인이 시설을 인수하기로 하면 철거 범위가 줄어들 수 있습니다. 합의한 내용은 문자나 서면으로 남겨 두는 것이 좋습니다.
간판과 외부 시설도 함께 철거해야 하나요?
간판, 어닝, 실외기 같은 외부 시설도 원상복구 대상에 들어가는 경우가 많습니다. 외부 작업은 높이와 보행자 안전 조건에 따라 장비와 인력이 달라집니다. 내부 철거와 같은 날 진행하면 반출 동선과 일정을 한 번에 정리할 수 있습니다. 현장 방문 실측 때 외부 시설까지 함께 보고 견적에 반영합니다.
상가 건물 관리사무소와는 무엇을 협의하나요?
작업 가능 시간, 엘리베이터와 반출 동선 사용, 공용부 보양 기준을 미리 확인해야 합니다. 영업 중인 이웃 점포가 있으면 소음과 분진이 큰 작업 시간을 조정하기도 합니다. 철거의정석은 관리사무소 협의와 보양을 함께 진행합니다. 소음·분진 민원이나 인접 시설 파손은 인지 후 7일 이내 통지하면 영업일 3일 이내 담당자를 배정합니다.
점포철거 기간은 얼마나 걸리나요?
일반 점포 철거는 보통 하루~3일이면 끝납니다. 주방 설비가 많거나 원상복구 범위가 넓으면 더 걸릴 수 있고, 건물 작업 시간 제한도 영향을 줍니다. 시공 중 24시간 이상 연락이 두절되거나 공사가 멈추면 영업일 2일 이내 다른 담당 이사님를 배정하고 추가 비용은 본사가 부담합니다. 퇴거일이 정해져 있다면 실측 일정부터 서둘러 잡는 것이 좋습니다.
