원상복구분쟁은 주로 어떤 상황에서 생기나요?
계약서의 원상복구 특약이 모호해 복구 범위에 대한 생각이 서로 다를 때 자주 생깁니다. 전 임차인의 인테리어를 인수한 경우, 자연 노후와 훼손의 구분, 복구 후 추가 요구도 흔한 쟁점입니다. 보증금에서 복구 비용을 공제하는 금액을 두고 다투기도 합니다. 대부분 철거 전에 범위를 명확히 합의하지 않은 데서 시작됩니다.
분쟁에 대비해 어떤 자료를 남겨야 하나요?
입주 당시 매장 사진과 영상이 있다면 가장 먼저 찾아 두세요. 임대차 계약서와 특약, 전 임차인과의 인수 계약, 건물주와 주고받은 문자와 메일도 모아 둡니다. 철거 전후 사진을 같은 위치에서 찍어 두면 복구 상태를 설명하기 쉽습니다. 구두로 합의한 내용은 문자로 다시 확인받아 기록으로 남기는 것이 좋습니다.
원상복구분쟁이 생기면 철거를 멈춰야 하나요?
상황마다 다르므로 일괄적으로 말하기 어렵습니다. 범위가 다투어지는 부분을 먼저 철거하면 입주 당시 상태를 확인할 근거가 사라질 수 있어 주의가 필요합니다. 다툼이 없는 범위와 있는 범위를 나눠 기록을 남기고, 진행 여부는 상담을 거쳐 판단하는 것이 안전합니다. 철거의정석은 합의된 범위 기준으로 확정 견적서를 발행합니다.
법률상담은 어떻게 받을 수 있나요?
철거의정석 고객은 소상공인진흥공단 연계 법무법인의 무료 법률상담을 이용할 수 있습니다. 임대차 분쟁과 채무 조정 관련 상담을 연결해 드립니다. 상담 전에 계약서, 사진, 협의 기록을 정리해 두면 상담이 훨씬 구체적으로 진행됩니다. 법적 판단은 상담을 통해 사안별로 확인하시기 바랍니다.
